Поједностављена процедура регистрације власништва над земљишним парцелама и зградама које се на њима налазе у Руској Федерацији завршена је почетком 2019. године. Поједностављена процедура која је омогућавала регистрацију непокретности постала је немогућа. Почев од овог пролећа, процедура за власнике летњих викендица је промењена, без обзира на имању на којем се објекат налази.
Концепт да сеоска кућа више не постоји
Првог марта ступио је на снагу регулаторни акт који се односи на удружења баштована и повртара. Закон искључује постојање таквих пословних субјеката као што су баштенске или дачке потрошачке задруге и предузећа са више власника. У том смислу, још крајем 2018. године, посланици су предложили уклањање термина „дача кућа“ из кодификованог прописа.
Стотине хиљада летњих становника пита се да ли ће њихове парцеле са зградама бити незаконите и да ли треба хитно да поново региструју своја документа.
Према регулаторном акту који је на снази од почетка марта, могуће је легализовати постојећу летњу кућу на баштенској парцели, под условом да је објекат претходно одобрен од стране локалне администрације и да је завршен.
Документи за саопштавање одређених информација грађанима морају се поднети на званичним веб страницама локалних самоуправа. За регистрацију имовине потребан је одређени период, под условом да се представи само грађевинска документација. Грађани који су добили дозволу неће морати да обавештавају о изградњи објеката. Међутим, биће потребно законско одобрење за пројекат ако радови не буду завршени до 1. марта.
Шта се дешава ако не региструјете кућу као своју некретнину?
Уколико се летње викендице не региструју до 1. марта 2019. године, некретнина ће се сматрати незваничним објектом, а зграде ће се сматрати неовлашћеним. Након судске пресуде, могу бити принудно срушене.
Уколико власник није добио писана упутства у складу са законом, зграде подлежу рушењу. Уколико власник зграде не сруши сам објекте, то ће учинити локалне власти. Ова изузетна мера је њихова одговорност по закону.
Поред тога, према законику, коришћење неовлашћене зграде кажњиво је новчаном казном:
- субјекти грађанског права који обављају пословне трансакције у различитим областима делатности – од 2000 до 5000;
- лица заступљена пуномоћјима – од 20.000 до 50.000;
- индивидуални предузетници регистровани у складу са поступком утврђеним законом – од 20.000 до 50.000;
- регистроване организације, фирме или компаније које имају право да стичу имовинска и неимовинска права у своје име - од 500.000 до 1.000.000.
Можда ће вас занимати:Ако власник локације игнорише одредбе Закона и омета рушење објеката, предвиђена је још једна казна:
- субјекти грађанског права који обављају пословне трансакције у различитим областима делатности – од 20.000 до 50.000;
- званичници и појединачни предузетници регистровани у складу са поступком утврђеним законом – од 20.000 до 50.000;
- правна лица – од 100.000 до 300.000.
Главни циљ државе у спровођењу „реформе дача“ је опорезивање земљишних парцела и зграда како би се пунила благајна. Због тога многи власници дача не региструју своју имовину, упркос претњама казнама.
Где започети процес регистрације
Према последњим изменама, за званичну регистрацију зграде која се налази у насељеном подручју или на територији баштенског некомерцијалног партнерства, потребно је следеће:
- пошаљите обавештење са параметрима локалној организацији која обезбеђује решавање јавних питања;
- Уз пријаву приложите: изводе из Јединственог државног регистра права, технички план и документа о власништву;
- Очекујте одговор администрације у року од недељу дана;
- тридесет календарских дана након завршетка изградње, пошаљите следеће обавештење;
- Уз писано обавештење приложити: потврду о обавезној уплати за регистрацију куће, одговор на прво послато обавештење и копије докумената;
- сачекајте док локалне власти не доставе обавештење Федералној служби за државну регистрацију, катастар и картографију;
- Ако желите да убрзате поступак, можете сами послати документа.
Крајњи датум „амнестије за даче“
Приликом попуњавања папирологије, летњи становници имају сумње у вези са продужењем поједностављене шеме регистрације земљишта и зграда. Федерална служба за државни катастар и картографију објашњава да је прошле године потписан нови закон којим се бенефиције продужавају до 2020. године. Међутим, Закон о урбанистичком развоју изменио је неколико дозвола за изградњу стамбених зграда. Ово се односи на зграде са више од три спрата које немају одвојене станове.
Прошлог августа, закон је измењен. Омогућава изузеће од дозвола за мале објекте на земљишту. Амандман има датум истека који није законски одређен.
„Амнестија за даче“ трајаће до пролећа 2020. Погодност се односи на приватне куће изграђене на земљишту намењеном за изградњу или помоћну пољопривреду.
Поједностављена процедура за званичну регистрацију осталих непокретности је трајно уведена. Ово се односи на: викендице, гараже, котларнице, шупе, тоалете и купатила.
Промена редоследа изградње
Од ступања на снагу, закон је претрпео неколико измена. Увођењем новог документа, реч „дача“ је престала да постоји. Према закону:
- Од августа 2018. године више није потребно добијање одобрења за градњу. Писано обавештење је потребно пре и после изградње;
- изградња објеката започета пре усвајања претходног амандмана легализује се слањем писменог обавештења пре 10. марта 2019. године;
- За помоћне зграде није потребна дозвола нити обавештење. Потребан је само технички план који је у потпуности у складу са релевантним прописима.
- Власништво над парцелом издатом пре 2011. године потврђује се уз достављање потврде од општине;
- нема потребе за добијањем дозвола за пуштање у рад објеката подигнутих уз одговарајућу дозволу;
- Због измена и допуна, изградња и њена легализација постали су засновани на обавештењу уместо на дозволи.
Да бисте припремили технички план за кућу, биће вам потребне услуге геодетског вештака, пројектна документација или декларација. Без техничког плана, немогуће је регистровати имовину код Федералне катастарске службе.
Која кућа треба да буде регистрована?
Након уласка у завршну фазу законодавног процеса у августу 2018. године, посланици су разјаснили дефиницију „индивидуалне стамбене зграде“. То укључује зграде које испуњавају следеће захтеве:
- број надземних спратова – не више од три;
- висина – 20 метара;
- кућа је комплетан сложен објекат;
- намена зграде – стални или сезонски боравак људи.
Успостављени регулаторни правни акт не утиче на већ регистроване зграде. У овом случају, ништа није потребно поново регистровати. Међутим, зграде које су правно „непостојеће“ подлежу следећим новим прописима:
- Нестамбене зграде на баштенским парцелама могу бити само привремене и не подлежу регистрацији;
- Стамбене зграде у баштенским удружењима морају бити укључене у регистар.
Регистрација до 1. марта 2019.
За власнике викендица на њиховим летњиковцима, „амнестија“ је донела нове тешкоће. Раније, власници летњиковаца уопште нису били обавезни да региструју своје објекте. Сада морају да обавесте Федералну службу за државну регистрацију.
До краја фебруара 2019. године поступак је био другачији: за регистрацију је био потребан само технички пасош са пријављеном структуром. Након контактирања катастарског инжењера, издавао се технички пасош, који је слат савезним извршним органима. Регистрација је спроведена на основу овог документа.
Како се сада регистровати
Ако грађанин није регистровао викендицу у Регистру, неопходно је писмено обавестити локалну администрацију. Ово обавештење је потребно и за зграде и за све измене извршене на постојећој стамбеној згради. Поступак регистрације у 2019. години обухвата:
- обавештавање локалних власти од стране власника земљишта о плановима за изградњу стамбене зграде;
- Након завршетка изградње куће, подношење обавештења општини са приложеном документацијом;
- у случају више власника једне зграде – расподела удела, прибављање сагласности сваког власника;
- предочење потврде о уплати државне таксе;
- верификација целокупне документације и законитости градње од стране локалних власти;
- одлука о захтеву за регистрацију код Федералне службе за државну регистрацију;
- Након верификације, добијање писане потврде.
Које врсте зграда не захтевају дозволу?
У неким случајевима, грађевинска дозвола није потребна. Може се добити и без ње ако су испуњени следећи услови:
- објекат неће бити повезан са другим зградама заједничким темељем или комуникационом мрежом;
- пројекат неће поделити зграду на станове;
- зграда са највише три спрата коју заузима једна породица;
- висина куће неће прелазити 20 метара.
Ограничења висине и подела зграда на одвојене стамбене јединице уведени су како би се спречила изградња двоспратних и троспратних комплекса зграда коришћењем поједностављене методе. Уколико зграда не испуњава ове захтеве, биће потребна дозвола.
Можда ће вас занимати:Ако земљиште није регистровано
Иако процес регистрације остаје заснован на обавештавању, кршење рокова и прописа подлеже административним казнама, укључујући присилну ликвидацију објекта.
Савезни органи извршне власти ће спроводити инспекције за одузимање земљишта и неовлашћену градњу. Уколико се такви објекти идентификују, надлежни органи ће издати документ о одобрењу за изградњу у року од тридесет календарских дана.
Ако се зграде подижу на земљишту где је градња забрањена, савезне власти ће издати налог за затварање. Такође ће бити изречена новчана казна за оштећење земљишта. Можете променити статус парцеле и легализовати неовлашћену градњу тако што ћете контактирати општину или суд.
Где ићи након завршетка градње
Након завршетка изградње, потребно је поднети захтев са приложеним техничким плановима за баштенску кућицу. Општина ће спровести инспекцију и, у року од седам дана, издати писмену одлуку којом се потврђује усклађеност изграђене или реконструисане зграде са прописима. Адвокати ће проследити документа Федералној служби за државну регистрацију. Власник имовине не мора ништа самостално да ради.
Ако адвокат администрације не поднесе захтев у наведеном року, можете то учинити сами. Ако летњи становник прекрши грађевинске прописе, савезне власти могу захтевати да се кућа реновира.
Можда ће вас занимати:Шта ће се променити после 4. марта?
Нерегистровање објеката или њихова изградња без претходне најаве резултираће класификацијом имовине као „неовлашћене градње“. Ови објекти се не могу користити, нити могу бити предмет уговора о купопродаји или уговора о поклону.
Да би легализовао и управљао некретнином, власник мора да испуни све законске захтеве. У пракси, ова процедура може бити изазовна. На пример, стамбена зграда мора бити удаљена три метра од комшијине ограде. Ако се ова норма прекрши, кућа се не може померити. Стога се права морају утврдити путем судског поступка уз помоћ катастарских инжењера.
Грађевински прописи су се променили. Сада се на поседу баштенских непрофитних партнерстава могу градити само помоћне зграде без дозволе. Станари који не региструју своје куће биће приморани да сруше све зграде које се не квалификују као „споредне зграде“.